КАК МОЖНО ЗАЩИТИТЬСЯ ОТ МОШЕННИКОВ, КОТОРЫЕ ОБМАНЫВАЮТ ЛЮДЕЙ, ПОДДЕЛЫВАЯ ИХ ПОДПИСИ НА ДОКУМЕНТАХ
01.07.2024 г.
На днях в Санкт-Петербурге мошенники лишили пожилую учительницу единственного жилья, подделав ее подпись на договоре купли-продажи.
О том, что она уже не хозяйка собственной квартиры, учительница узнала лишь спустя год. Когда на ее пороге возникли незнакомые люди и, предъявив договор, потребовали освободить жилплощадь. Гражданка пошла в полицию. Там заявление приняли, согласились, что наличествуют признаки мошенничества, но предупредили, что надежд на благополучное разрешение ее проблемы — немного. Ведь довольно быстро выяснилось, что с момента якобы подписания злополучного договора у квартиры уже сменилось несколько собственников.
История, увы, далеко не единичная. Напротив, как считают специалисты — юристы, правоохранители — сегодня преступления против собственности с использованием поддельных подписей набирают обороты.
Как людям защитить себя и свое имущество от такой напасти? Для поиска ответов на этот злободневный вопрос редакция «РГ» пригласила экспертов, которые в своей работе непосредственно сталкиваются с фактами подделки подписей в документах, — адвокатов, криминалистов, графологов, нотариусов. Эксперты рассказали, что нужно делать для того, чтобы наши подписи были максимально защищены. Главный итог разговора: многое зависит от нас самих. Точнее, от того, как мы расписываемся. Но — не только.
Меняйте подпись
Сергей Ахундзянов, председатель президиума Московской коллегии адвокатов «РОСАР», эксперт при Уполномоченном президента по защите прав предпринимателей:
Мошенники всегда пытаются придать обману законный характер. Недавно мы сталкивались с делом, когда мошенники подделали подписи в договорах. Во исполнение этих договоров граждане должны были передать свое имущество в пользу заинтересованных лиц. А подписи подделали потому, что у людей подписи — два кружочка и завиточек. Нам удалось добиться возбуждения уголовного дела. И пошли экспертизы. Эксперты четко сказали, что четыре подписи являются поддельными. И это были так называемые, «легкие» подписи. Из моего опыта работы адвокатом я понял одно: подпись должна быть с воспроизведением или своего имени, или фамилии — полностью прописанным буквами, чтобы было не менее пяти-шести знаков. Потому что тогда удастся эту подпись привязать к вашему почерку. И доказать, что спорная подпись на документе — не ваша.
Тема защиты подписи гражданина крайне актуальна. Вот он расписался в паспорте, впервые получив его, и думает, что это его подпись на всю жизнь. Это не так. Меняйте подпись, закрепляйте подпись. Необходимо ее сделать отработанной. И чтобы было как можно больше знаков.
Николай Бодров, президент Международной общественной организации»Союз криминалистов и криминологов», кандидат юридических наук:
У нас на уроках чистописания учат писать, но при этом подписываться никто не учит. Не учат и обязательно читать то, что тебе приносят на подпись.
Вот конкретное дело. Один банк объявил о предоставлении довольно выгодных кредитов. И многие на это обратили внимание. Но скоро выяснилось, что вместо кредитных договоров в нескольких отделениях этого банка люди подписывали не кредитные договоры, а договоры залога своих квартир. Прямо в отделениях банка сидели и писали, что они получают кредит под залог своих квартир. А дальше в тексте было написано, что они не только закладывают свои квартиры, но и продают их. Буквально через два-три месяца, после первой же просрочки выплаты кредита, к ним приходили и предъявляли сразу два договора одновременно. Первый — что квартира заложена, второй — что квартира продана. Пожалуйста, на выбор. Но смысл был один: покиньте помещение.
Долгое время жертвы обмана обращались в правоохранительные органы, им отказывали. В конце концов возбудили дело, виновных привлекли к уголовной ответственности. Но ведь пострадавшие не читали то, что подписывали. Элементарная рекомендация: ставить свою подпись под документом следует только после того, когда вы его прочитали.
Еще один момент, чисто психологический. Когда вас хотят обмануть, вас всегда торопят. Если ответить: подождите, у меня адвокаты в отпуске, я сделаю через месяц, то интерес заключить с вами сделку скорее всего пропадет.
Еще один совет для граждан. Прежде чем ставить свою подпись, не поленитесь и не бойтесь спросить у той стороны, которая вам предлагает документ — банк, магазин и т.д. — как и что имеет в виду противоположная сторона, когда в условиях договора содержатся непонятные условия. Подписав двусмысленное условие, определять и толковать договор в суде будет намного сложнее, чем просто уточнить его детали.
Никита Новосардов, адвокат, эксперт Центра общественных процедур бизнес против коррупции в Московской области:
Я поставил бы рядом два слова: «мошенничество» и «имущество». Неразрывна связь между этими словами. Настолько неразрывна, что по статистике МВД количество уголовных дел по мошенническим схемам в сфере недвижимости увеличивается на 6-8 процентов ежегодно. Это говорит о том, что современные мошенники добавляют новое, связанное с развитием цифровых технологий. И сфера недвижимости — одна из самых уязвимых с точки зрения мошеннических схем и различных афер. В Москве — каждая пятая сделка под вопросом.
По статистике, из двух миллионов преступлений, которые по данным Главного информационно-аналитического центра МВД были совершены за 2023 год, 22,3 процента занимают мошенничества. Какая доля из этих 22 процентов мошенничества связана с незаконным объемом недвижимого имущества, сложно сказать. Но есть такие ориентировки, что где-то порядка 15-20 процентов.
В итоге, 5-7 процентов сделок с недвижимостью в целом в РФ проходит с нарушением закона. Это, конечно, очень большой процент.
Оружием мошенников является использование поддельных документов. Это и поддельные подписи, и поддельные печати. И в нашей практике неоднократно встречались ситуации, когда мошенники использовали чужие паспорта при изготовлении с помощью современных компьютерных программ поддельного паспорта.
Сейчас на всех нотариальных документах делаются куаркоды. Можно сразу попасть на сайт Федеральной нотариальной палаты и посмотреть: был такой документ или не был. Но мошенники и их подделывают. Например, был случай, когда при проверке доверенности граждане попали вроде бы на сайт федеральной палаты. Там вся необходимая атрибутика присутствовала, логотип: «Федеральная нотариальная палата». Высветилось, что доверенность такая действительно есть, указана фамилия нотариуса, который ее подготовил. А потом выяснилось, что страница — фейковая. Надо проверять в нотариальной палате регистровый номер документа, который удостоверял нотариус, фамилию нотариуса.
Есть много способов, как защитить документы от подделок. Самое важное — в любом договоре должны быть отображены все реальные условия. Не должно быть того, что не соответствует вашим договоренностям в действительности. Когда в договоре указывается одна стоимость, а в реалии она другая. И еще важно — только безналичные расчеты. И никаких банковских ячеек.
Чем длиннее — тем лучше
Николай Тоцкий, нотариус Москвы, кандидат юридических наук, главный редактор журнала «Нотариус», главный редактор издательской группы «Юрист»:
Мало кто замечает, что в законе есть косвенное описание, как должна выглядеть подпись. Есть 19 статья Гражданского кодекса, где написано: гражданин приобретает права и несет обязанности под своей фамилией, именем. Это и есть подпись. А те граффити, которые мы пишем, отголоски советской системы. Любой человек до революции не мог представить, что подпись — это какая-то закорючка или сокращенное написание фамилии. Не стеснялись писать полностью даже цари. Император Николай Александрович дарил земельные участки своим дочерям. Император все документы от имени государства подписывал — «Николай II». А нотариальный документ он подписал Николай Александрович Романов.
Росчерком пера
Татьяна Путинцева, заместитель начальника отдела криминалистических экспертных исследований ГБУ Московский исследовательский центр, эксперт-почерковед:
— Наш московский исследовательский центр проводит судебные экспертизы, в том числе, и почерковедческие. С начала года было произведено более 80 почерковедческих экспертиз, большинство из которых были связаны с делами о мошенничестве. Хочу рассказать, какие бывают подписи. По транскрипции подписи бывают буквенные. Это когда подпись состоит только из букв имени и фамилии. Подпись может быть целиком, либо фрагмент имени и фамилия. Бывают безбуквенные подписи. Это когда подписи состоят из нечитаемых элементов и росчерка. Росчерк это такой маленький крючочек в конце подписи. Также подписи бывают смешанными, когда у нас есть буквы, нечитаемые элементы и росчерк. По сложности подписи бывают упрощенные. То есть, один нечитаемый элемент и хвостик росчерка.
Любую подпись можно подделать. Но наиболее трудоемкими для подделки яляются подписи, имеющие усложненное строение, включающеее в себя инициалы, нечитаемые элементы, росчерк. Либо, росчерк необычный, усложненной формы. Или полностью написанная фамилия, или подпись с нечитаемыми элементами, но — усложненной конструкции. Такими подписями в основном обладают наши нотариусы и начальники паспортно-визовых служб. Когда вы получаете паспорт, в большинстве своем там стоит подпись, которую не подделаешь. Если у вас подпись упрощенная, не поленитесь, пожалуйста, добавьте несколько элементов — хороший росчерк, подпись с точкой внутри росчерка. Это тоже является дополнительным элементом. Рекомендуется при составлении документов обязательно ставить расшифровку.
Поддельные подписи в своем большинстве попадают к мошенникам при получении копии с вашего паспорта. Убедительная просьба у меня, как эксперта: не оставляйте свои документы подозрительным людям и в подозрительных местах. Если у вас берут копию паспорта, пожалуйста, листочком закройте подпись. Это ни на что не повлияет. Они получат фамилию, имя, отчество, дату рождения, дату выдачи, кем выдан. Им больше не надо. А вы себя хоть как-то обезопасите, закрыв свою подпись.
Все сталкивались с многостраничными документами, их надо подписывать. Рекомендую подписывать каждый лист документа. Подпись, которая поставлена один раз, подделывается легче, чем подпись, поставленная на каждом листе. Я рекомендую при постановке своей подписи, во-первых, смотреть на те документы, которые вы подписываете. Никогда не ставить подпись на чистых листах, потому что всегда можно поставить оттиск печати, сверху сделать текст документа. Будьте очень аккуратны и обратите внимание на строение своей подписи. Если она у вас очень простая, усложняйте.
Не вредные советы экспертов
- Рассмотреть возможность страхования сделки.
- Не торопиться при заключении договоров, оформлении доверенностей, обязательств.
- Тщательно, в спокойной обстановке, вычитать и изучить все разделы и условия документа, приложения, правоустанавливающие и иные материалы к нему.
- Уточнить у контрагента условия договора или иного документа.
- Обеспечить участие физического лица, с которым заключается сделка.
- Проявлять повышенную бдительность при заключении сделок в случае наличия передоверия полномочий по доверенности.
- Провести анализ по фамилии контрагента на участие в судебных разбирательствах и т.д.
- Разработать правильную, сложную подпись (не менее 5-7 прописных букв фамилии, имени, отчества, неразрывность элементов подписи, разный нажим при написании, росчерк сложной формы).
- Обеспечить многократное подписание документа (на каждой странице, под ключевыми пунктами) с полной расшифровкой фамилии, имени, отчества
- Подписывать каждую страницу документа подписью и ее расшифровкой (фамилия, имя, отчество).
- Установить запрет на совершение сделок с недвижимостью без личного участия стороны.
- Проводить сделки с недвижимостью, используя безналичный расчет.
- При выдаче доверенности четко определить предмет и пределы полномочий, запретить передоверие.
- Не наделять поверенного правом на получение денег и материальных ценностей, которые могут причитаться Доверителю по сделке.
- Подать заявление в Росреестр о запрете перерегистрации прав на недвижимое имущество без согласия собственника или, если речь идет об организации, конкретного лица — генерального директора, либо лица им уполномоченного.
- Не оставлять свой паспорт в незнакомых местах и не передавать ненадежным людям.
- В подписываемых документах не оставлять пустых строчек, заполнять их прочерками.
- Избегать условий чрезвычайной срочности заключения сделок, оформления доверенностей, обязательств и т.д.
Что делать, если есть подозрение, что подпись или документы уже подделаны
- Собрать документы и подготовить заявление в правоохранительные органы.
- При наличии судебного дела или исполнительного производства незамедлительно ознакомиться с материалами дела и изготовить его копию.
- При наличии уголовного дела — ознакомиться с документами и получить их копии.
- Установить конкретный документ, подпись, почерк или печать, которые были подделаны.
- Определить экспертное учреждение, в котором планируется проведение исследования;
- Незамедлительно оспаривать действия должностных лиц (в т.ч. в судебном порядке), принявших решения на основании поддельных документов.
Источник — www.rg.ru