Должники по ипотеке получат шанс охранить единственное жилье при возникновении финансовых проблем. Соответствующие поправки в закон «О несостоятельности (банкротстве)» вступают в силу с 16 сентября 2024 года. Суть новации в том, что ипотечник сможет инициировать процедуру банкротства, в рамках которой появится возможность как-то договориться с банкирами.

Как подчеркнул вице-президент Гильдии российских адвокатов Никита Филиппов, предусмотренный законом механизм не вводит безусловную защиту единственного жилья ипотечников. Но создаются условия для переговоров. «Поправки в Закон о банкротстве как раз направлены на возможность должника сохранить свое единственное жилье, однако необходимо учитывать следующее: такое жилье не может быть реализовано в рамках процедуры банкротства или в рамках исполнительного производства», — говорит Никита Филиппов. Таким образом, продолжает адвокат, предполагается, что у должника останется единственное пригодное для проживания имущество, задолженность за которое погашается вне рамок дела о банкротстве. Принципиальный момент — если удастся договориться с банком, задолженность по ипотеке с человека не спишут. Но будет прописан какой-то щадящий график погашения долга. Жилье при этом останется у гражданина.

Детали, как будут действовать новые нормы, разъяснила член Ассоциации юристов России, ведущий юрист Бюро адвокатов «Де-юре» Дарья Иванова. «Теперь граждане, владеющие жилым помещением, которое является единственным пригодным для проживания и дополнительно обременено ипотекой, могут заключить мировое соглашение с залоговым кредитором, — рассказала она. — При этом участником мирового соглашения может быть как должник, так и третье лицо. В первом случае долг погашается за счет исключения из конкурсной массы прожиточного минимума. Во втором предполагается, что денежные средства для погашения требования залогового кредитора, предоставляются должнику в виде беспроцентного займа и могут быть предъявлены не ранее, чем через три года после завершения дела о банкротстве».

Юрист выделяет следующие важные моменты. Первое: имущество, бывшее предметом ипотеки, не может быть отчуждено на торгах. Второе: залог на имущество не прекращается, мировое соглашение исполняется «за пределами» дела о банкротстве. Третье: условия обязательств, обеспеченных ипотекой, не изменяются. Четвертое: требования залогового кредитора исключаются из реестра требований кредиторов. Пятое: мировое соглашение расторгается в случае его неисполнения, а залоговый кредитор восстанавливается в реестре требований, имущество отчуждается по общим правилам.

Еще один момент: по словам Дарьи Ивановой, принятые нормы распространяются и на дела о банкротстве, возбужденные еще до принятия закона.

Источник — www.rg.ru